Aluguel em Malta: valores, regiões e onde buscar apartamentos

Uma das principais preocupações financeiras para o planejamento do seu intercâmbio em Malta, ou para o planejamento de gastos mensais aos que desejam morar no país, é o aluguel.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário têm passado por um grande aumento nos valores em diversas regiões – Propriedades sofreram um aumento de mais de 40% em aluguéis. Já na venda, houve o acréscimo de até 60% em algumas áreas e isso se deve ao grande fluxo de imigrantes que têm vindo para o país.

Contudo, apesar do grande aumento no valor do aluguel em Malta, o país ainda oferece bons valores se comparado com outros países europeus, que normalmente também são considerados por intercambistas, como Irlanda e Inglaterra. (Em comparação feita entre as cidades mais escolhidas pelos estudantes, St. Julians, Dublin e Londres).

Quais são os valores médios de aluguel em malta?

O destino mais comum entre os intercambistas em Malta é a cidade de St. Julians, assim como cidades que ficam ao seu redor como Gzira, Sliema, Msida e Birkirkara – e isso se deve ao fato de St. Julians possuir um maior número de escolas de idioma, shoppings, restaurantes e atrações noturnas.

Porém, apesar da preferência ser por lugares mais próximos que garantem uma maior facilidade de mobilidade, devemos considerar que algumas cidades podem oferecer ótimos valores com uma distância não muito longa do centro, além de também oferecerem boas opções de escolas e demais facilidades – e isso pode influenciar significativamente no seu orçamento.

Abaixo montamos um mapa com valores médios de aluguel em Malta em diversas regiões do país:

Uma coisa importante a ser levada em consideração é a situação dos apartamentos em aspectos como modernidade e preservação (isso inclui, móveis, eletrodomésticos e facilidades como elevador).

Na média de valores por região apresentada acima, não colocamos apartamentos nas mesmas condições, apenas apartamentos que possuem o mesmo tamanho e o mesmo número de quartos.

Em St. Paul’s Bay, por exemplo, você pode pagar €700 de aluguel em um apartamento muito mais preservado e moderno do que em um apartamento de €800 em St. Julians ou Sliema.

Já para um apartamento mais antigo de 1 ou 2 quartos em regiões mais afastadas, poderá encontrar valores entre €450 a €600.

Vale a pena estudar em St. Julians e morar em outro local?

Se você pretende estudar em St. Julians e tem como intenção conviver com outros estudantes para troca de experiências e uma maior facilidade de criar novas amizades fora da escola, permanecer na área provavelmente seja sua melhor opção.

Já se você quer estudar em St. Julians e o seu foco principal é gastar menos com o aluguel de um apartamento ou vaga similar, ou gastar o mesmo valor por um apartamento consideravelmente melhor, sugerimos que busque por algumas áreas alternativas.

Apesar de no caso de morar um pouco mais longe termos que considerar o transporte, é normal para intercambistas mesmo estudando perto, utilizar o transporte para conhecer o país.

Como há um limite de gastos no cartão do transporte público em Malta, teoricamente mesmo tendo que utilizar mais o serviço, você gastaria a mesma quantia que uma pessoa que utiliza muito menos o serviço.

Por exemplo: com o cartão de transporte suas passagens vão custar €0.75, morando próximo a escola e utilizando o ônibus apenas para passear todos os dias (ida e volta), tendo um total de €45 para 30 dias.

Já se você tiver que utilizar o transporte para ir até a escola e também para conhecer lugares diferentes todos os dias, você teria um gasto de €90 (contando 4 viagens). Porém, como o governo estabelece um gasto máximo de €21 para o cartão de estudante, em ambas situações você gastaria o mesmo valor.

Na prática, o único ponto negativo por morar em alguma cidade mais afastada é ter que utilizar o ônibus todos os dias.

Se você quer entender melhor sobre o cartão de estudante, leia o post: Transporte em Malta: tudo o que você precisa saber.

Onde encontrar apartamentos para alugar?

Apesar de ser possível alugar apartamentos em Malta diretamente com o proprietário através de alguns sites ou telefone, sugerimos que pesquise por imóveis intermediados por imobiliárias. Será mais seguro, as condições ficarão mais claras e a empresa poderá agir a favor dos dois lados.

Alguns sites que sugerimos para busca de imóveis são:

Morar e estudar fora de St. julians, Sliema e Gzira

Apesar do maior fluxo de estudantes estar concentrado em St. Julians devido a todas as facilidades próximas, caso prefira um local mais tranquilo ou que ofereça uma maior imersão na cultura e rotina maltesa, também terá algumas opções.

A vantagem de morar e estudar em locais mais afastados é ter um controle maior sobre seus reais objetivos no país, possivelmente salas com menos estudantes, serviços como academias e restaurantes com valores mais em conta e claro, escolas e aluguéis mais baratos.

Uma região que citamos acima e que vale a pena considerar é St. Paul’s Bay. A cidade oferece bons valores de aluguel, possui todas as facilidades que irá precisar no dia a dia e fica a apenas 15 minutos de ônibus de St. Julians e 25 minutos de Sliema – o que não dificultará suas idas aos centros comerciais do país.

St. Paul’s Bay ainda oferece boas opções de escolas, lindas praias e baías, além de ferries para Gozo e Comino durante a alta temporada e possíveis ferries que farão o percurso até Sliema.

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Alugar um imóvel em Malta pode ser uma ótima opção aos que desejam estudar em Malta por mais de três meses, já que normalmente ao obter o visto de estudante, desejam aproveitar o seu direito de permanecer 6 meses no país.

Você terá algumas semanas para conhecer algumas pessoas que se identifica e possivelmente alugar um apartamento junto com elas. Conseguirá economizar mais dinheiro na acomodação, além de claro ter mais privacidade e poder escolher quem dividirá o espaço com você.

Não se abstenha apenas a regiões próximas aos centros comerciais! Ao abrir o leque de opções talvez poderá encontrar algo que se encaixa melhor com o seu perfil e assim aproveitar ainda mais a sua experiência.

Antes de alugar um imóvel em Malta, informe-se sobre todos os requisitos, responsabilidades e contas que terá que lidar.

Não deixe de ler nosso post sobre Como funciona o aluguel em Malta. Lá poderá encontrar todas as informações sobre o processo de aluguel e valores implicados no processo.